旭ケ丘の一戸建て相場
奈良県香芝市旭ケ丘 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,488。木造（3,008）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
3,488
鉄骨造
6件
3,034
木造
101件
3,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,653
100〜120㎡
74件
3,271
120〜150㎡
42件
2,888
150㎡以上
20件
3,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
106件
3,050
8m以上
34件
3,861
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,999
取引実績
146件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,274
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,488
8件
３ＬＤＫ
2,767
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,040
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
５ＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
5,600円
360㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第2四半期
2,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
旭ケ丘は香芝市内26地区中7位（上位73%）。
単価17.3。
1つ上の瓦口とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）