尼寺の土地相場
奈良県香芝市尼寺 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が118,193円高くなります。
4〜6m
9件
26万/坪
6〜8m
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ整形
6件
45万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
5件
24万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
40万/坪
北
6件
32万/坪
西
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「店舗」目的です。
店舗
5件
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
2,039
取引実績
21件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+410.8%上昇（年平均+25.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
194坪〜（640㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2018年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
尼寺は香芝市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の穴虫とは3%の差。
尼寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志都美 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）