萩の台の一戸建て相場
奈良県生駒市萩の台 | 83件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒市萩の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約83件、前年比+121.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,355万円。木造（1,845万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,355万
木造
74件
1,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,219万
100〜120㎡
50件
2,060万
120〜150㎡
11件
2,092万
150㎡以上
4件
2,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,483万
6〜8m
64件
1,937万
8m以上
5件
2,268万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲121.3%
平均価格
2,010万円
取引実績
83件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,336万円
14件
５ＬＤＫ
1,850万円
4件
５ＤＫ
1,495万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
萩の台は生駒市内41地区中34位（上位17%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の鹿ノ台東とは2%の差。
萩の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市萩の台３丁目７番８４ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 萩の台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）