辻町のマンション相場
奈良県生駒市辻町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県生駒市辻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約179件、前年比+31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築50年は8.5万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
44.2万/㎡
築5年
11件
39.8万/㎡
築10年
22件
31.4万/㎡
築15年
21件
29.8万/㎡
築20年
22件
26.4万/㎡
築25年
13件
19.0万/㎡
築30年
15件
20.6万/㎡
築35年
13件
13.7万/㎡
築40年
17件
16.3万/㎡
築45年
27件
11.8万/㎡
築50年
8件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。３ＤＫの平均価格は691万円。
３ＬＤＫ
110件
1,777万円
２ＬＤＫ
29件
1,121万円
４ＬＤＫ
28件
2,367万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,394万円
３ＤＫ
2件
691万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
1,475万円
取引実績
179件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で32.9%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,485万円
110件
２ＬＤＫ
909万円
29件
４ＬＤＫ
2,020万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,125万円
2件
３ＤＫ
660万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
840万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2026年第1四半期
550万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
630万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
830万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
450万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻町のマンション一覧（15棟）
アウレリア東生駒
築19年
| 地下1階付5階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買41件
リーベスト東生駒
築27年
| 地下1階付5階建
| 58戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買38件
日興東生駒スカイマンション
築42年
| 地下1階付5階建
| 78戸
830万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買28件
朝日プラザ東生駒2
築38年
| 3階建
| 35戸
690万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルアーク東生駒
築16年
| 地下2階付6階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイネスピア東生駒
築23年
| 地下1階付6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買18件
フドウ東生駒ハイツ
築47年
| 地下1階付4階建
| 36戸
590万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買6件
欅コート
築23年
| 3階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エクステージ東生駒
築24年
| 5階建
| 15戸
2,378万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買3件
近鉄東生駒北ガーデンハイツ28号棟
売買0件
カレンドスクエアヒルトップ
売買0件
東生駒アーバンライフ
築49年
| 6階建
| 162戸
売買0件
ヴェレーナ東生駒
築17年
| 6階建
| 36戸
売買0件
カレンドスクエア東生駒ヒルトップ
築24年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ネオハイツ東生駒
築35年
| 8階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
辻町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アウレリア東生駒眺望の丘
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
辻町は生駒市内14地区中9位（上位36%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の東菜畑とは15%の差。
辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市辻町３９９番２４ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市辻町２２０番３ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）