朝日プラザ東生駒2
奈良県生駒市辻町437-1 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、12年間で27.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均855万円です。2SLDKが最も高く平均1,180万円、3LDKは平均855万円です。
2LDK
1,160万
7件
2SLDK
1,180万
4件
3LDK
855万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,160万 | 713万 | 1,669万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,180万 | 1,045万 | 1,315万 |
| 3LDK | 17件 | 855万 | 470万 | 1,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（10.9万円）と比べて4.1万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
10.9万/㎡
3階以上
11件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町437-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.79m² ～ 83.43m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ東生駒2 | 1988 | 35戸 | 10.3万 | 690万 |
| リーベスト東生駒 | 1999 | 58戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 日興東生駒スカイマンション | 1984 | 78戸 | 11.3万 | 830万 |
| 東生駒アーバンライフ | 1977 | 162戸 | - | - |
| アウレリア東生駒 | 2007 | 35戸 | 36.1万 | 3,180万 |
| ロイヤルアーク東生駒 | 2010 | 51戸 | 36.4万 | 3,480万 |
| ネオハイツ東生駒 | 1991 | 44戸 | - | - |
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| カレンドスクエア東生駒ヒルトップ | 2002 | 41戸 | - | - |
| アウレリア東生駒眺望の丘 | 2007 | 35戸 | - | - |
| ヴェレーナ東生駒 | 2009 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.4万 | 8.9万 | 8.5万 | 11.2万 | 10.9万 | 11.6万 | 10.3万 |
| 2LDK | 18.2万 | - | 15.1万 | 13.9万 | - | 13.7万 | - | - |
| 2SLDK | 11.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.51万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.69万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.24万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.48万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.55万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.94万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.63万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 14.1万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.15万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.87万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.39万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.87万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.39万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.32万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
3LDK
78,000〜89,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 988円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。