北新町の一戸建て相場
奈良県生駒市北新町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒市北新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約69件、前年比-52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,132万円。軽量鉄骨造（2,244万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,132万
木造
53件
2,567万
軽量鉄骨造
9件
2,244万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
557万
80〜100㎡
15件
1,648万
100〜120㎡
14件
2,440万
120〜150㎡
10件
3,221万
150㎡以上
14件
5,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
1,683万
4〜6m
38件
2,934万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
2,650万円
取引実績
69件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,512万円
5件
４ＤＫ
960万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＤＫ
490万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
300㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
230万円
165㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
980万円
155㎡〜
・４ＤＫ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
490万円
240㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
150㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第3四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
北新町は生駒市内41地区中32位（上位22%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の桜ケ丘とは3%の差。
北新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市北新町２０１８番外 | 32.8万/㎡ | +1.5% | 銀行 | 生駒 230m |
| 生駒市北新町１０５１番７２ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生駒 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）