鹿ノ台北の一戸建て相場
奈良県生駒市鹿ノ台北 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,188。軽量鉄骨造（1,955）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
2,188
軽量鉄骨造
15件
1,955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,833
100〜120㎡
10件
1,878
120〜150㎡
36件
2,096
150㎡以上
17件
2,729
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
2,079
8m以上
19件
2,590
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲27.7%
平均価格
2,348
取引実績
67件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,063
8件
５ＬＤＫ
2,475
4件
３ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第1四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2024年第4四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2023年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
鹿ノ台北は生駒市内58地区中50位（上位14%）。
単価9.2。
1つ上の西旭ケ丘とは8%の差。
お手頃帯（41〜58位）