萩の台の一戸建て相場
奈良県生駒市萩の台 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,362。木造（1,811）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,362
木造
71件
1,811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,222
100〜120㎡
47件
2,020
120〜150㎡
11件
2,098
150㎡以上
4件
2,663
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,487
6〜8m
61件
1,902
8m以上
5件
2,274
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲62.4%
平均価格
1,981
取引実績
80件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
12件
５ＬＤＫ
1,850
4件
５ＤＫ
1,495
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
4,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第3四半期
1,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第2四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第1四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2023年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
萩の台は生駒市内58地区中45位（上位22%）。
単価10.1。
1つ上の鹿ノ台東とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
萩の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市萩の台３丁目７番８４ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 萩の台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）