北田原町の一戸建て相場
奈良県生駒市北田原町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,945。木造（887）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,945
軽量鉄骨造
3件
2,550
木造
3件
887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,811
8m以上
5件
3,311
平均㎡単価
5.7
平均価格
3,678
取引実績
12件
平均面積
663㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
8万
'08'10'12'13'14'15'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,300円
420㎡〜
7.9
2020年第4四半期
700円
480㎡〜
1.5
2020年第2四半期
2,300円
700㎡〜
3.3
2017年第1四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2015年第4四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2014年第3四半期
7,300円
1600㎡〜
4.6
2014年第1四半期
11,000円
860㎡〜
12.8
2013年第4四半期
730円
220㎡〜
3.3
2013年第1四半期
1,800円
880㎡〜
2.0
2012年第1四半期
4,300円
660㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
北田原町は生駒市内58地区中57位（上位2%）。
単価5.7。
1つ上の光陽台とは12%の差。
お手頃帯（41〜58位）
57
北田原町 ◀
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5.7
北田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市北田原町１６７４番１０ | 6.9/㎡ | +3.9% | 工場 | 学研北生駒 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）