西池尻町の一戸建て相場
奈良県橿原市西池尻町 | 66件の成約データ
奈良県橿原市西池尻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約66件、前年比-58.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,667万円。木造（1,230万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,667万
木造
56件
1,230万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
722万
80〜100㎡
20件
1,320万
100〜120㎡
14件
1,703万
120〜150㎡
5件
1,477万
150㎡以上
7件
2,466万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
875万
4〜6m
50件
1,262万
6〜8m
5件
3,127万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
1,344万円
取引実績
66件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,390万円
5件
５ＤＫ
668万円
4件
３ＬＤＫ
870万円
3件
３ＤＫ
1,225万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
650万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
550万円
75㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
800㎡〜
・３ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
470㎡〜
10.2万/㎡
2025年第2四半期
540万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
550万円
95㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
西池尻町は橿原市内30地区中29位（上位3%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の雲梯町とは4%の差。