川西町の一戸建て相場
奈良県橿原市川西町 | 45件の成約データ
奈良県橿原市川西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
666万
80〜100㎡
18件
774万
100〜120㎡
11件
1,463万
150㎡以上
4件
1,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
991万
6〜8m
6件
1,006万
8m以上
5件
601万
平均㎡単価
8.7万/㎡
平均価格
1,102万円
取引実績
45件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
5万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
85㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
2022年第1四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
川西町は橿原市内30地区中30位（上位0%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の西池尻町とは10%の差。