千代ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市千代ヶ丘 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市千代ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,893円高くなります。
4〜6m
33件
27万/坪
6〜8m
4件
32万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて35%の差があります。
長方形
13件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
15件
30万/坪
北
4件
28万/坪
東
11件
28万/坪
南
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
平均価格
1,610万円
取引実績
40件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪26万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
124坪〜（410㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2019年第2四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
千代ヶ丘は奈良市内36地区中18位（上位50%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の藤ノ木台とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
千代ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市千代ヶ丘３丁目４番２ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 学園前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）