四条大路の土地相場
奈良県奈良市四条大路 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市四条大路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,864円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
18件
30万/坪
6〜8m
17件
35万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて11%の差があります。
長方形
11件
33万/坪
ほぼ長方形
25件
32万/坪
不整形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
11件
38万/坪
西
9件
32万/坪
東
16件
30万/坪
南
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,579万円
取引実績
47件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
91坪〜（300㎡〜）
37.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
6,400万円
133坪〜（440㎡〜）
48.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2021年第4四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
四条大路は奈良市内36地区中14位（上位61%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の中山町西とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
四条大路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市四条大路１丁目７０２番１外 | 20.7万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 新大宮 1000m |
| 奈良市四条大路４丁目１２８番 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 尼ヶ辻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）