あやめ池南の土地相場

Name: あやめ池南の土地相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市あやめ池南 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

奈良県奈良市あやめ池南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約47件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

あやめ池南の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

247,103円/坪

推定総額

1,730万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,591円高くなります。

4m未満

24万/坪

4件

4〜6m

27万/坪

25件

6〜8m

33万/坪

15件

8m以上

44万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて19%の差があります。

不整形

33万/坪

9件

長方形

32万/坪

9件

ほぼ長方形

28万/坪

15件

ほぼ台形

28万/坪

6件

ほぼ整形

27万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南西

38万/坪

10件

南東

30万/坪

4件

北西

29万/坪

3件

東

27万/坪

10件

西

26万/坪

6件

南

26万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

3件

あやめ池南 27.3万/坪(8.3万/㎡) 奈良市内 16位/36地区

平均坪単価

27.3万/坪

8.3万/㎡

平均価格

2,705万円

取引実績

47件

平均面積

103坪

339㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪15万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,000万円 206坪〜（680㎡〜） 14.6万/坪

2024年第4四半期 600万円 42坪〜（140㎡〜） 14.2万/坪

2024年第3四半期 9,600万円 296坪〜（980㎡〜） 32.4万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 151坪〜（500㎡〜） 17.2万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 266坪〜（880㎡〜） 12.8万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 76坪〜（250㎡〜） 37.0万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 91坪〜（300㎡〜） 33.1万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 79坪〜（260㎡〜） 25.4万/坪

2023年第2四半期 3,000万円 191坪〜（630㎡〜） 15.7万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 79坪〜（260㎡〜） 30.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の土地マップ

奈良市内のエリアランキング

あやめ池南は奈良市内36地区中16位（上位56%）。坪単価27.3万/坪。 1つ上の佐保台とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 芝辻町

41.1万/坪

+50%

12 法蓮町

30.4万/坪

+11%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 中山町西

29.0万/坪

+6%

14 四条大路

28.9万/坪

+6%

15 佐保台

27.9万/坪

+2%

16 あやめ池南 ◀

27.3万/坪

―

17 藤ノ木台

26.4万/坪

-3%

18 千代ヶ丘

25.8万/坪

-5%

19 大安寺

25.8万/坪

-6%

20 疋田町

25.6万/坪

-6%

21 恋の窪東町

24.7万/坪

-10%

22 帝塚山

24.2万/坪

-11%

23 法華寺町

23.9万/坪

-12%

24 神殿町

23.8万/坪

-13%

お手頃帯（25〜36位）

25 南京終町

23.8万/坪

-13%

36 古市町

10.0万/坪

-63%

他 10 地区

最寄り駅の相場

あやめ池南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５	11.9万/㎡	+0.8%	住宅	菖蒲池 500m
奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１	9.5万/㎡	-	住宅	菖蒲池 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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