ヴェルナール学園前Ｄ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2-10 | 築36年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、4年間で53.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には91,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 80.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・24件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均2,611万円、３ＤＫは平均863万円です。
４ＬＤＫ
2,259万
13件
３ＬＤＫ
1,750万
24件
２ＬＤＫ
1,501万
5件
３ＤＫ
863万
3件
3LDK
1,972万
2件
4LDK
2,611万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,259万 | 1,520万 | 2,615万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,750万 | 1,178万 | 2,494万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,501万 | 448万 | 2,280万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 863万 | 749万 | 1,052万 |
| 3LDK | 2件 | 1,972万 | 1,936万 | 2,007万 |
| 4LDK | 4件 | 2,611万 | 2,004万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 87.49m² |
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 | 1990 | 56戸 | 31.1万 | 2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 | 1990 | 48戸 | 28.7万 | 2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 | 1990 | 68戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス | 1998 | 87戸 | 34.9万 | 2,530万 |
| フォルム学園前 | 1991 | 27戸 | 19.0万 | 1,990万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| サンメゾン学園北一丁目エルド | 2014 | 24戸 | 43.2万 | 3,370万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.3万 | - | 31.1万 |
| 3LDK | 20.2万 | - | 24.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額112,667円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
91,429円
4LDK
98,000〜120,000円
112,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。