コスモハイツ新大宮

奈良県奈良市法蓮町369-1 | 築33年 | 79戸

推定相場

コスモハイツ新大宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には95,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.5万円/㎡

レンジ

23.4〜31.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均1,789万円です。4LDKが最も高く平均1,995万円、2LDKは平均1,742万円です。

2LDK

13件

1,742万

3LDK

26件

1,789万

4LDK

2件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,742万	1,406万	2,128万
3LDK	26件	1,789万	1,395万	2,223万
4LDK	2件	1,995万	1,995万	1,995万

階数別の㎡単価

1-2階

21.9万/㎡

24件

3階以上

21.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	奈良県奈良市法蓮町369-1
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	79戸
専有面積	65.59m² ～ 84.21m²
分譲会社	萬国企業
施工会社	淺沼組木村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

奈良市立佐保川小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイツ新大宮	1993	79戸	29.3万	1,980万
ルネ新大宮	1981	60戸	16.7万	1,280万
パークナードなら新大宮	2019	98戸	44.9万	3,480万
ルミエール新大宮	1985	63戸	14.5万	1,080万
サンティーレ新大宮マーベラス	2004	21戸	35.3万	2,680万
グリーンパーク奈良D棟	1979	20戸	11.2万	650万
グリーンパーク奈良C棟	1979	109戸	12.2万	690万
グリーンパーク奈良	1979	109戸	8.5万	550万
グリーンパーク奈良A棟	1979	109戸	10.1万	650万
セレナハイム新大宮セントラルステージ	2001	77戸	37.0万	2,780万
プラウド奈良大宮町	2023	48戸	-	-

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	20.4万	23.8万	23.8万	-	23.5万	-	22.4万	27.2万
2LDK	-	-	19.6万	21.5万	23.8万	20.9万	18.8万	-
4LDK	-	19.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.25万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.2万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.3万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.41万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.3万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.72万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.72万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,470万	20.85万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,570万	22.27万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.54万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.85万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.08万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.08万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.08万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.23万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.67万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.13万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.83万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.1万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.99万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額77,714円。

3LDK

77,714円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,398円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,146円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,175円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,224円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,145円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。