総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›奈良県›奈良市›恋の窪›ロイヤルシャトー新大宮

ロイヤルシャトー新大宮

奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17 | 築30年 | 94戸

推定相場
ロイヤルシャトー新大宮
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（11.0万円）を236.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で116.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.3〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.178
代表面積 64.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,568万円です。3LDKが最も高く平均1,568万円、2SLDKは平均1,500万円です。
2SLDK
12件
1,500万
3LDK
20件
1,568万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 1,500万 1,270万 1,780万
3LDK 20件 1,568万 1,064万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
20万/㎡
16件
3階以上
21.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数94戸
専有面積61.72m² ～ 86.82m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社飛島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩12分
🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩15分

学区情報

小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー新大宮 1996 94戸 37.0万 2,280万
ユニーブル新大宮 2008 60戸 25.9万 2,080万
奈良ハイツ３号棟 1977 200戸 7.7万 580万
奈良ハイツ４号棟 1977 200戸 10.0万 750万
メゾンドールマリスタ奈良三条 2001 27戸 38.7万 2,900万
奈良ハイツ１号棟 1977 200戸 6.8万 490万
奈良ハイツ 1977 200戸 6.5万 490万
奈良ハイツ２号棟 1977 40戸 21.0万 1,580万
新大宮ハイタウンＦ棟 1979 338戸 3.9万 248万
新大宮ハイタウンＤ棟 1979 338戸 4.9万 330万
新大宮ハイタウンＧ棟 1979 338戸 9.3万 630万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 18.8万 18.2万 21.1万 - - 21.0万 27.6万
3LDK 21.7万 19.8万 17.3万 18.4万 21.4万 26.4万 19.4万 31.0万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.58万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.12万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.95万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.95万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.45万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,350万 20.97万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,350万 20.94万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.25万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.2万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,898万 29.41万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.54万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.23万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.45万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,300万 21.05万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.45万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.74万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,360万 20.08万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.8万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,100万 17.05万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,190万 17.57万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.84万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,350万 20.92万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,290万 18.51万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,100万 17.05万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.8万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 21.67万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 13.95万/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,050万 16.29万/㎡
2015年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,050万 16.29万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.64万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 13.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,500円。
3LDK
63,500円
59,000〜68,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 914円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。