ローレルコートエスタ学園前
奈良県奈良市学園大和町2丁目116-5 | 築37年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2018年には65,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
13.6〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 94.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均1,681万円です。3LDKが最も高く平均1,681万円、4SSLDKは平均1,297万円です。
3LDK
1,681万
16件
3SLDK
1,363万
2件
4SLDK
1,437万
10件
4SSLDK
1,297万
4件
4LDK
1,541万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,681万 | 1,180万 | 2,065万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,363万 | 1,272万 | 1,454万 |
| 4SLDK | 10件 | 1,437万 | 1,284万 | 1,794万 |
| 4SSLDK | 4件 | 1,297万 | 1,188万 | 1,460万 |
| 4LDK | 6件 | 1,541万 | 1,443万 | 1,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（13.3万円）と比べて5.5万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
13.3万/㎡
4-7階
13件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町2丁目116-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 107.60m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 奈良住生活研究会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学園大和町南バス停駅
JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
三碓小学校
中学校
富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコートエスタ学園前 | 1989 | 50戸 | 14.7万 | 1,298万 |
| ダイヤハイツ学園前Ｂ棟 | 1979 | 30戸 | 11.5万 | 780万 |
| ダイヤハイツ学園前 | 1979 | 214戸 | 10.1万 | 640万 |
| ダイヤハイツ学園前Ａ棟 | 1979 | 75戸 | 7.8万 | 530万 |
| ダイアパレス学園前南 | 1997 | - | - | - |
| ダイヤハイツ学園前Ｃ棟 | 1979 | 90戸 | 16.5万 | 999万 |
| ダイヤハイツ学園前Ｄ棟 | 1979 | 18戸 | 11.7万 | 708万 |
| 学園前ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 7.2万 | 350万 |
| メゾン学園前 | 1973 | 28戸 | 6.3万 | 430万 |
| ローレルコート学園前 | 1986 | 159戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| ローレルコート学園前Ｂ棟 | 1986 | 159戸 | 18.3万 | 1,490万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.6万 | 14.4万 | - | 22.5万 | 15.3万 | 14.7万 |
| 4SLDK | 15.7万 | 13.7万 | 13.4万 | 11.5万 | 11.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 12.7万 | 11.1万 | - | - | - |
| 4SSLDK | - | 13.7万 | 12.6万 | 10.4万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,049万 | 11.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4SSLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,248万 | 14.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SSLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,199万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,130万 | 12万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4SSLDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,130万 | 12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4SSLDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,800円。
3LDK
64,000〜70,000円
67,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 772円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。