ヴィルヌーブ学園前３センフォニ
奈良県奈良市学園中5丁目705-4 | 築30年 | 95戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,000円から2024年には87,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・15件）で、平均1,851万円です。4SLDKが最も高く平均2,535万円、2SLDKは平均1,851万円です。
2SLDK
1,851万
15件
2LDK
1,912万
2件
3SLDK
2,044万
3件
3LDK
1,944万
7件
4LDK
2,368万
6件
4SLDK
2,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 1,851万 | 1,447万 | 2,483万 |
| 2LDK | 2件 | 1,912万 | 1,833万 | 1,990万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,044万 | 1,685万 | 2,640万 |
| 3LDK | 7件 | 1,944万 | 1,515万 | 2,424万 |
| 4LDK | 6件 | 2,368万 | 1,685万 | 2,765万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,535万 | 2,478万 | 2,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.1万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
31件
22.1万/㎡
6-10階
4件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園中5丁目705-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 90.24m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ学園前３センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| フローレスタ学園前 | 1991 | - | - | - |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 | 1988 | 41戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| エクセルハイツ第２学園前 | 1979 | 175戸 | 6.4万 | 480万 |
| チュリス学園前第2 | 1988 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 | 1995 | 153戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| チュリス学園前 | 1986 | - | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.3万 | 21.2万 | 22.2万 | - | 23.3万 | 24.2万 | 26.2万 | 24.3万 |
| 3SLDK | - | - | 19.8万 | 18.4万 | - | - | - | 29.7万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | 18.3万 | 28.1万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 21.9万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,048万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2SLDK
90,000〜95,000円
92,500円
2LDK
80,000〜90,000円
85,000円
3LDK
64,000〜105,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。