大字有井の一戸建て相場
奈良県大和高田市大字有井 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
556
80〜100㎡
9件
1,814
100〜120㎡
29件
2,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,773
4〜6m
11件
1,374
6〜8m
23件
2,385
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,965
取引実績
45件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
16万
'08'09'10'11'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
8件
３ＬＤＫ
1,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
2023年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,139 | - |
| 2016 | 66,784 | - |
| 2018 | 65,205 | -317 |
| 2020 | 63,781 | -414 |
| 2022 | 62,845 | -12 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
大字有井は大和高田市内42地区中6位（上位86%）。
単価14.3。
1つ上の大中南町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）