大字疋相の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字疋相 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が171,280円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
29件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて74%の差があります。
長方形
11件
37万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
30万/坪
不整形
9件
22万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
3件
45万/坪
東
11件
36万/坪
南
12件
30万/坪
北東
4件
21万/坪
西
11件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,691
取引実績
47件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪16万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
760円
215坪〜（710㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
4,000円
185坪〜（610㎡〜）
21.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字疋相は北葛城郡広陵町内19地区中5位（上位74%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の馬見北とは42%の差。
高価格帯（1〜7位）