ロフティ立山公園ビューステージ
長崎県長崎市立山4丁目 | 築19年 | 1戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2023年は30.1万/㎡へ、8年間で13.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2020年には100,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均3,651万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,651万円、３ＬＤＫは平均2,372万円です。
３ＬＤＫ
2,372万
4件
４ＬＤＫ
3,651万
9件
3LDK
2,482万
5件
4LDK
2,860万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,372万 | 1,903万 | 2,917万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,651万 | 2,763万 | 6,218万 |
| 3LDK | 5件 | 2,482万 | 2,244万 | 2,707万 |
| 4LDK | 4件 | 2,860万 | 2,206万 | 3,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（30.3万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
30.3万/㎡
6-10階
5件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市立山4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ立山公園ビューステージ | 2007 | 1戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ロフティ立山公園 | 2007 | 94戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ] | 2007 | 20戸 | 46.8万 | 3,590万 |
| ダイアパレス玉園 | 1991 | 28戸 | 20.1万 | 490万 |
| ランドシティ諏訪ハウス | 2007 | 12戸 | 41.9万 | 4,000万 |
| プリアデス立山公園 | 1996 | 29戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| 西山スカイハイツ | 1980 | 24戸 | 10.0万 | 750万 |
| ビバシティ諏訪神社通 | 1998 | 20戸 | 28.0万 | 2,200万 |
| 勝山コーポ | 1982 | 43戸 | 20.9万 | 900万 |
| ビバシティ諏訪参道 | 2014 | 18戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| 上町マンション | 1972 | 21戸 | 20.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | - | - | - | 30.6万 | 30.1万 |
| 3LDK | - | 32.6万 | 31.2万 | 30.6万 | 33.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
2LDK
100,000〜115,000円
110,000円
3LDK
136,000〜137,000円
136,250円
4LDK
148,000〜160,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。