ソフィール中川

長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1 | 築34年 | 50戸

推定相場

ソフィール中川

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2023年には87,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

21.8〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,337万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、2LDKは平均1,835万円です。

2LDK

4件

1,835万

3LDK

6件

2,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,835万	1,540万	2,103万
3LDK	6件	2,337万	1,972万	2,621万

階数別の㎡単価

1-5階

33.1万/㎡

6件

6-10階

31.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	48.52m² ～ 74.62m²
分譲会社	長崎市農業協同組合
施工会社	戸田建設
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中川町駅

長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎市立伊良林小学校

中学校

長崎市立桜馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィール中川	1992	50戸	31.4万	2,200万
フィーノ桜馬場	2004	49戸	38.0万	3,980万
フォーレ桜馬場	1998	64戸	36.8万	2,580万
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川	1980	27戸	11.4万	790万
ビバシティ新大工	2005	20戸	42.4万	2,950万
グランジュエル櫻馬場	2007	58戸	28.9万	1,350万
レジデンシャル新大工	2010	15戸	39.6万	2,980万
ランドシティ伊勢町リバーコート	2007	60戸	40.3万	2,580万
ジェネラスマンション伊勢町	2004	31戸	38.1万	3,980万
ビバシティ鳴滝シーボルト通り	2016	13戸	44.0万	2,980万
サーパス新大工	2000	48戸	31.3万	2,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.5万	28.1万	-	-	30.6万	34.8万	31.4万
2LDK	-	-	-	37.7万	33.9万	35.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.4万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,850万	35.26万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,848万	35.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.92万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.56万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.73万/㎡
2019年8月	10〜11階	2DK	70㎡〜	2,080万	27.88万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.15万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額122,857円が相場です。

1LDK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

95,000円

80,000〜105,000円

3LDK

122,857円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,810円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,905円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,742円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,742円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,608円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,742円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,920円/㎡
2014年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,001円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。