サーパス諫早幸町第２
長崎県諫早市幸町19-34 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、10年間で24.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,505万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,505万 | 1,002万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
4件
20.8万/㎡
4-7階
4件
22万/㎡
8階以上
3件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市幸町19-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 113.74m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
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徒歩11分
幸駅
島原鉄道線
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徒歩13分
本諫早駅
島原鉄道線
学区情報
小学校
諫早市立諫早小学校
中学校
諫早市立諫早中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス諫早幸町第２ | 2002 | 49戸 | 25.6万 | 1,750万 |
| サーパス諫早幸町第3 | 2003 | 43戸 | 27.4万 | 2,300万 |
| 幸町コーポ | 1979 | 20戸 | 5.3万 | 364万 |
| サーパス諫早 | 1990 | 89戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| サーパス諫早幸町 | 2000 | 46戸 | 18.3万 | 1,430万 |
| ドゥペール幸町 | 1996 | 22戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ドゥペール幸町壱番館 | 1996 | 22戸 | 13.4万 | 1,000万 |
| 大蔵マンション諫早 | 1990 | 44戸 | 13.4万 | 980万 |
| ドゥペール幸町弐番館 | 1996 | 22戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ドゥグラン幸町 | 2007 | 35戸 | 22.6万 | 2,380万 |
| サンパーク幸町 | 2010 | 28戸 | 28.7万 | 2,280万 |
諫早市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,872円 | 648 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,476円 | 584 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,143円 | 269 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,080円 | 331 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 967円 | 189 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 23.4万 | 21.7万 | 21.7万 | 20.5万 | 16.6万 | 25.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。