幸町コーポ
長崎県諫早市幸町7-21 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は5.8〜5.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2019年には50,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.7万円/㎡
レンジ
3.5〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.279
補正係数 ×0.279
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 22件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
386万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 386万 | 361万 | 426万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市幸町7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 79.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本諫早駅
島原鉄道線
🚉
徒歩14分
幸駅
島原鉄道線
学区情報
小学校
諫早市立諫早小学校
中学校
諫早市立諫早中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸町コーポ | 1979 | 20戸 | 5.3万 | 364万 |
| サーパス諫早幸町第3 | 2003 | 43戸 | 27.4万 | 2,300万 |
| サーパス諫早幸町第２ | 2002 | 49戸 | 25.6万 | 1,750万 |
| サーパス諫早幸町 | 2000 | 46戸 | 18.3万 | 1,430万 |
| サーパス諫早 | 1990 | 89戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| ドゥグラン幸町 | 2007 | 35戸 | 22.6万 | 2,380万 |
| ドゥペール幸町 | 1996 | 22戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ドゥペール幸町壱番館 | 1996 | 22戸 | 13.4万 | 1,000万 |
| ドゥペール幸町弐番館 | 1996 | 22戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| サンパーク幸町 | 2010 | 28戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| 大蔵マンション諫早 | 1990 | 44戸 | 13.4万 | 980万 |
諫早市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,872円 | 648 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,476円 | 584 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,143円 | 269 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,080円 | 331 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 967円 | 189 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.8万 | 6.1万 | - | 5.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 364万 | 5.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 398万 | 5.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 550万 | 6.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 480万 | 6.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額51,500円。
3DK
40,000〜60,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 50,000円 | 778円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 747円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 809円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 809円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 809円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 934円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 825円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 856円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。