トーカンマンション潮見町

長崎県佐世保市潮見町8-29 | 築35年 | 189戸

推定相場

トーカンマンション潮見町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,788万円です。2LDKが最も高く平均2,042万円、3DKは平均1,262万円です。

2LDK

2件

2,042万

3DK

2件

1,262万

3LDK

13件

1,788万

4LDK

4件

1,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,042万	2,004万	2,080万
3DK	2件	1,262万	1,230万	1,294万
3LDK	13件	1,788万	1,479万	2,147万
4LDK	4件	1,784万	1,150万	2,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（20.0万円）と比べて4.8万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20万/㎡

2件

6-10階

22.7万/㎡

9件

11-20階

24.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市潮見町8-29
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	189戸
専有面積	59.72m² ～ 84.28m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	清水建設
管理会社	トラスティ建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

佐世保駅

JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩4分

学区情報

小学校

佐世保市立潮見小学校

中学校

佐世保市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション潮見町	1991	189戸	28.3万	2,080万
アルフィーネ佐世保駅前	2007	124戸	42.5万	3,480万
エスプラザ	2000	42戸	31.3万	2,240万
アルファライフ佐世保駅前	2013	69戸	42.1万	2,980万
ビバシティ佐世保ステーションスクエア	2005	69戸	39.0万	2,690万
アルファステイツ佐世保駅北２	2018	66戸	37.4万	2,730万
グランデュアアルカスパレス	2006	98戸	38.7万	4,480万
サンシティレジデンス	1983	58戸	10.9万	1,000万
レーベン佐世保ステーションプレイス	2019	39戸	48.2万	3,580万
アルファステイツ佐世保駅北	2015	56戸	39.4万	3,200万
ビバシティ佐世保ベイサイド	2002	37戸	31.7万	2,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	27.9万	-	-	-	-	28.3万
3LDK	24.0万	24.5万	21.4万	34.7万	21.6万	20.4万	25.9万	-
4LDK	23.8万	-	19.6万	-	-	-	22.4万	-
3DK	18.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.26万/㎡
2025年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.43万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.32万/㎡
2025年10月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.44万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.38万/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.6万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.66万/㎡
2021年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2021年10月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,499万	31.4万/㎡
2021年10月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.64万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.36万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	1,610万	24.52万/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	1,610万	24.52万/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.46万/㎡
2019年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,000万	23.8万/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.23万/㎡
2019年3月	9〜12階	3DK	55㎡〜	1,100万	18.42万/㎡
2019年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.21万/㎡
2018年9月	9〜12階	3DK	65㎡〜	1,350万	19.8万/㎡
2017年11月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.26万/㎡
2017年10月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.5万/㎡
2016年11月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額113,286円。

3LDK

113,286円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,177円/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,177円/㎡
2019年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,177円/㎡
2017年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,294円/㎡
2015年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,603円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。