アルファステイツ佐世保駅北

長崎県佐世保市戸尾町3 | 築11年 | 56戸

推定相場

アルファステイツ佐世保駅北

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.5万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,593万円です。3LDKが最も高く平均3,593万円、2LDKは平均2,850万円です。

2LDK

5件

2,850万

3SLDK

4件

3,225万

3LDK

6件

3,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,850万	2,550万	3,466万
3SLDK	4件	3,225万	3,200万	3,300万
3LDK	6件	3,593万	2,594万	4,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（34.7万円）と比べて9.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.7万/㎡

2件

6-10階

41.7万/㎡

10件

11-20階

44.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市戸尾町3
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	64.62m² ～ 91.71m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

佐世保駅

JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

学区情報

小学校

佐世保市立祇園小学校

中学校

佐世保市立祗園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ佐世保駅北	2015	56戸	39.4万	3,200万
レーベン佐世保ステーションプレイス	2019	39戸	48.2万	3,580万
サンシティレジデンス	1983	58戸	10.9万	1,000万
アルファステイツ佐世保駅北２	2018	66戸	37.4万	2,730万
ビバシティ佐世保ベイサイド	2002	37戸	31.7万	2,280万
グランデュアアルカスパレス	2006	98戸	38.7万	4,480万
ビバシティ佐世保ステーションスクエア	2005	69戸	39.0万	2,690万
ビバシティ京坪	2008	127戸	34.9万	2,880万
アルファライフ佐世保駅前	2013	69戸	42.1万	2,980万
エスプラザ	2000	42戸	31.3万	2,240万
ビバシティシーサイド	2003	38戸	38.8万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	40.0万	39.4万
2LDK	33.5万	44.9万	-	42.8万	-	38.6万	-
3LDK	-	35.9万	43.4万	48.8万	41.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,200万	39.4万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,200万	39.4万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,300万	40.63万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,550万	36.96万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.29万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,200万	39.4万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.89万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,400万	52.62万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,950万	42.76万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.88万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.4万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.4万/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,100万	44.93万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,320万	35.91万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額142,000円。

3LDK

142,000円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,846円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,201円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,012円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,167円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,399円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。