ビバシティ京坪
長崎県佐世保市京坪町5-10 | 築18年 | 127戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（34.9万円）を0.0%上回って、佐世保市全体の平均（24.9万円）を40.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均2,931万円です。3LDKが最も高く平均2,931万円、1LDKは平均2,038万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,255万 |
2,089万 |
2,420万 |
| 1LDK |
3件 |
2,038万 |
1,706万 |
2,240万 |
| 2LDK |
3件 |
2,301万 |
1,460万 |
2,924万 |
| 3LDK |
3件 |
2,931万 |
2,664万 |
3,249万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市京坪町5-10 |
|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付17階建 |
|---|
| 総戸数 | 127戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.46m² ～ 102.56m² |
|---|
| 分譲会社 | ランドアーク |
|---|
| 施工会社 | 梅村組 |
|---|
| 管理会社 | エルベック |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビバシティ京坪 |
2008 |
127戸 |
34.9万 |
2,880万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス |
2019 |
39戸 |
48.2万 |
3,580万 |
| アルファステイツ高天 |
2021 |
41戸 |
42.1万 |
2,800万 |
| サンシティレジデンス |
1983 |
58戸 |
10.9万 |
1,000万 |
| ビバシティ光月 |
2002 |
47戸 |
25.0万 |
3,780万 |
| アルファステイツ佐世保駅北 |
2015 |
56戸 |
39.4万 |
3,200万 |
| エスペランサ島瀬 |
1983 |
15戸 |
22.5万 |
1,050万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ |
2018 |
66戸 |
37.4万 |
2,730万 |
| グランデュア島瀬ヒルズ |
2005 |
64戸 |
45.5万 |
7,125万 |
| コアマンション島瀬ネクステージ |
2004 |
59戸 |
28.1万 |
2,480万 |
| レジデンシャル島瀬ハーバービュー |
2020 |
24戸 |
47.8万 |
4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
33.7万 |
33.1万 |
- |
34.9万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
32.1万 |
- |
- |
35.6万 |
| 2LDK |
27.8万 |
- |
33.5万 |
- |
- |
36.2万 |
- |
| 1LDK |
- |
31.0万 |
- |
29.9万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.89万/㎡ |
| 2025年9月 |
9〜12階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,420万 |
35.61万/㎡ |
| 2024年5月 |
13〜16階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,460万 |
36.2万/㎡ |
| 2023年1月 |
17〜17階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,390万 |
33.13万/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.68万/㎡ |
| 2018年2月 |
13〜16階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.94万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜16階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.08万/㎡ |
| 2017年8月 |
9〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,800万 |
29.05万/㎡ |
| 2017年11月 |
9〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
33.53万/㎡ |
| 2016年9月 |
9〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,810万 |
30.45万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,870万 |
31.46万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,650万 |
27.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額133,571円。3LDKなら月額133,571円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年12月 |
1〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜16階 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2022年3月 |
9〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2021年12月 |
9〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2018年2月 |
9〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2017年1月 |
9〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2016年2月 |
13〜16階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2016年1月 |
9〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜12階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2014年3月 |
5〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2013年11月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。