アルファステイツ高天

長崎県佐世保市高天町112-1 | 築5年 | 41戸

推定相場

アルファステイツ高天

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の52.7万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、5年間で20.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,373万円です。1LDKが最も高く平均4,255万円、3LDKは平均3,373万円です。

1LDK

3件

4,255万

3LDK

24件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,255万	3,532万	5,111万
3LDK	24件	3,373万	2,580万	4,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（46.1万円）と比べて8.2万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

46.1万/㎡

15件

8階以上

54.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市高天町112-1
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	66.50m² ～ 73.98m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	池田工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

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勝富町バス停駅

徒歩1分

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中佐世保駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩9分

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佐世保駅

JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩16分

学区情報

小学校

佐世保市立祇園小学校

中学校

佐世保市立祗園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ高天	2021	41戸	42.1万	2,800万
ビバシティ高天町	1999	47戸	21.0万	1,980万
ビバシティ京坪	2008	127戸	34.9万	2,880万
ビバシティ光月	2002	47戸	25.0万	3,780万
JGMヴェルデヒルズ交通公園	2006	46戸	32.1万	2,900万
エスペランサ島瀬	1983	15戸	22.5万	1,050万
グランデュア島瀬ヒルズ	2005	64戸	45.5万	7,125万
コアマンション島瀬ネクステージ	2004	59戸	28.1万	2,480万
レジデンシャル島瀬ハーバービュー	2020	24戸	47.8万	4,480万
JGMヴェルデヒルズ中央公園	2001	62戸	24.9万	1,880万
サンシティレジデンス	1983	58戸	10.9万	1,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	55.4万	51.0万	46.8万	42.7万	42.1万
1LDK	-	61.3万	61.3万	61.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.11万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.6万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.46万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.96万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	4,300万	61.28万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.32万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.86万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.36万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.66万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.93万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.47万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.97万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.85万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	4,300万	61.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.4万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.37万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	4,300万	61.28万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.49万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,900万	52.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。