ビバシティ佐世保ベイサイド
長崎県佐世保市三浦町2-27 | 築24年 | 37戸
賃料の推移
15万13万11万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均2,564万円です。オープンフロアが最も高く平均6,896万円、３ＬＤＫは平均2,188万円です。
オープンフロア
6,896万
2件
３ＬＤＫ
2,188万
2件
2LDK
2,564万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 6,896万 | 6,748万 | 7,044万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,188万 | 2,172万 | 2,204万 |
| 2LDK | 2件 | 2,564万 | 2,367万 | 2,760万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市三浦町2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.48m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | トーエイ興産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ佐世保ベイサイド | 2002 | 37戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| アルファ | 2001 | - | - | - |
| アルファステイツ佐世保駅北 | 2015 | 56戸 | 39.4万 | 3,200万 |
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス | 2019 | 39戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ | 2018 | 66戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
| ビバシティシーサイド | 2003 | 38戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| ビバシティ京坪 | 2008 | 127戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 71.97㎡ | 33.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
佐世保市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,684円 | 859 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,393円 | 541 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,133円 | 463 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,170円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,023円 | 389 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.5万 | - | 31.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,088万 | 30.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額128,250円。3LDKなら月額128,250円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
108,000〜140,000円
128,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。