エスプラザ
長崎県佐世保市白南風町1-16 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.6万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、7年間で29.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2018年には101,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,310万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,310万 | 1,521万 | 2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市白南風町1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 35.84m² ～ 71.88m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立白南風小学校
中学校
佐世保市立山澄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
| アルフィーネ佐世保駅前 | 2007 | 124戸 | 42.5万 | 3,480万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| アルファライフ佐世保駅前 | 2013 | 69戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| トーカンマンション潮見町 | 1991 | 189戸 | 28.3万 | 2,080万 |
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ | 2018 | 66戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス | 2019 | 39戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| アルファステイツ佐世保駅北 | 2015 | 56戸 | 39.4万 | 3,200万 |
| ビバシティ佐世保ベイサイド | 2002 | 37戸 | 31.7万 | 2,280万 |
佐世保市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,684円 | 859 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,393円 | 541 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,133円 | 463 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,170円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,023円 | 389 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.1万 | 34.4万 | 31.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
85,000〜110,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。