エスプラザ
長崎県佐世保市白南風町1-16 | 築26年 | 42戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（37.5万円）より16.4%低く、佐世保市全体の平均（24.9万円）を26.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.6万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、7年間で29.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2018年には101,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
2,310万 |
1,521万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市白南風町1-16 |
|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.84m² ～ 71.88m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスプラザ |
2000 |
42戸 |
31.3万 |
2,240万 |
| アルフィーネ佐世保駅前 |
2007 |
124戸 |
42.5万 |
3,480万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア |
2005 |
69戸 |
39.0万 |
2,690万 |
| アルファライフ佐世保駅前 |
2013 |
69戸 |
42.1万 |
2,980万 |
| トーカンマンション潮見町 |
1991 |
189戸 |
28.3万 |
2,080万 |
| グランデュアアルカスパレス |
2006 |
98戸 |
38.7万 |
4,480万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ |
2018 |
66戸 |
37.4万 |
2,730万 |
| サンシティレジデンス |
1983 |
58戸 |
10.9万 |
1,000万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス |
2019 |
39戸 |
48.2万 |
3,580万 |
| アルファステイツ佐世保駅北 |
2015 |
56戸 |
39.4万 |
3,200万 |
| ビバシティ佐世保ベイサイド |
2002 |
37戸 |
31.7万 |
2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
20.1万 |
34.4万 |
31.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,240万 |
31.33万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.03万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.03万/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.69万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.09万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.89万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.03万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.03万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,340万 |
32.73万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.08万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,360万 |
20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
107,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
107,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。