グランデュアアルカスパレス

長崎県佐世保市三浦町20-4 | 築20年 | 98戸

推定相場

グランデュアアルカスパレス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で24.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均3,630万円です。3SLDKが最も高く平均4,480万円、３ＬＤＫは平均2,380万円です。

３ＬＤＫ

2件

2,380万

3SLDK

2件

4,480万

4LDK

2件

3,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,380万	2,300万	2,460万
3SLDK	2件	4,480万	4,480万	4,480万
4LDK	2件	3,630万	3,067万	4,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.9万円）と比べて5.0万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

30.9万/㎡

2件

6-10階

35.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市三浦町20-4
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	58.62m² ～ 115.72m²
分譲会社	梅田興産

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

佐世保駅

JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩2分

学区情報

小学校

佐世保市小学校・中学校学区

中学校

佐世保市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュアアルカスパレス	2006	98戸	38.7万	4,480万
ビバシティ佐世保ベイサイド	2002	37戸	31.7万	2,280万
アルファステイツ佐世保駅北	2015	56戸	39.4万	3,200万
アルファステイツ佐世保駅北２	2018	66戸	37.4万	2,730万
レーベン佐世保ステーションプレイス	2019	39戸	48.2万	3,580万
サンシティレジデンス	1983	58戸	10.9万	1,000万
ビバシティ佐世保ステーションスクエア	2005	69戸	39.0万	2,690万
エスプラザ	2000	42戸	31.3万	2,240万
ビバシティシーサイド	2003	38戸	38.8万	3,280万
アルファライフ佐世保駅前	2013	69戸	42.1万	2,980万
アルフィーネ佐世保駅前	2007	124戸	42.5万	3,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2025
4LDK	-	30.3万	30.6万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	4,480万	38.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	4,480万	38.72万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,200万	30.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,500万	30.25万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	3,600万	31.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額142,273円。4LDKなら月額171,667円が相場です。

2LDK

112,500円

110,000〜120,000円

3LDK

142,273円

130,000〜150,000円

4LDK

171,667円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,388円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,876円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,047円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,876円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,436円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,899円/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,579円/㎡
2019年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,876円/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,914円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,899円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,035円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,876円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,807円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。