飯坂の土地相場
長野県駒ヶ根市飯坂 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,373円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて74%の差があります。
不整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
6件
3万/坪
北
3件
2万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
585
取引実績
21件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+29.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
940円
154坪〜（510㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
240円
160坪〜（530㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2016年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
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飯坂は駒ヶ根市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の北町とは14%の差。