東伊那の土地相場
長野県駒ヶ根市東伊那 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,263円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて20%の差があります。
不整形
8件
1万/坪
ほぼ整形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
1万/坪
西
6件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
前年比 ▼79.2%
平均価格
321
取引実績
25件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で62.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
65円
82坪〜（270㎡〜）
0.8/坪
2024年第3四半期
590円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
590円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
500円
263坪〜（870㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
370円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
230円
154坪〜（510㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
83円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
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東伊那は駒ヶ根市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の下平とは104%の差。