下市場の土地相場
長野県駒ヶ根市下市場 | 24件の成約データ
長野県駒ヶ根市下市場の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.1%。
推定相場
下市場の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
113,647円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲39.1%
平均価格
978
取引実績
24件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、14年間で33.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
下市場は駒ヶ根市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）