上穂南の土地相場
長野県駒ヶ根市上穂南 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県駒ヶ根市上穂南の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上穂南の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
49,605円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて124%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
815
取引実績
12件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、14年間で67.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2018年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2017年第1四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2017年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2014年第4四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
上穂南は駒ヶ根市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の下市場とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）