上穂南の一戸建て相場
長野県駒ヶ根市上穂南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上穂南の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,779万円
うち土地分
1,202万円
うち建物分
577万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,563
取引実績
15件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
1万
'08'13'16'17'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
490㎡〜
0.8
2023年第2四半期
300円
320㎡〜
0.9
2023年第2四半期
500円
370㎡〜
1.4
2022年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2019年第2四半期
160円
115㎡〜
1.4
2018年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2018年第1四半期
5,300円
1200㎡〜
4.4
2018年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2018年第1四半期
260円
75㎡〜
3.5
2017年第4四半期
700円
590㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の一戸建てマップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
上穂南は駒ヶ根市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.6。
1つ上の上穂北とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）