下平の一戸建て相場
長野県駒ヶ根市下平 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下平の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,091万円
うち土地分
1,514万円
うち建物分
577万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲257.1%
平均価格
1,433
取引実績
42件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2025年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2025年第2四半期
770円
340㎡〜
2.3
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2024年第3四半期
1,400円
670㎡〜
2.1
2024年第3四半期
330円
380㎡〜
0.9
2023年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,000円
1200㎡〜
0.8
2022年第4四半期
1,500円
850㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の一戸建てマップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
下平は駒ヶ根市内9地区中9位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の飯坂とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）