下平の土地相場
長野県駒ヶ根市下平 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県駒ヶ根市下平の土地相場は坪単価1万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下平の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
61,229円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて186%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
645
取引実績
63件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で73.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
49円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
400円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8/坪
2024年第1四半期
150円
181坪〜（600㎡〜）
0.8/坪
2022年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
下平は駒ヶ根市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の赤穂とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）