下平の土地相場
長野県駒ヶ根市下平 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,629円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
26件
1万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて186%の差があります。
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
ほぼ台形
16件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
長方形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-77%のプレミアムがあります。
北
8件
5万/坪
東
15件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
西
7件
1万/坪
南
13件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
645
取引実績
63件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で73.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
49円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
400円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8/坪
2024年第1四半期
150円
181坪〜（600㎡〜）
0.8/坪
2022年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
下平は駒ヶ根市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の赤穂とは12%の差。