上穂栄町の土地相場
長野県駒ヶ根市上穂栄町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県駒ヶ根市上穂栄町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上穂栄町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
109,432円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,038
取引実績
16件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪7万円へ、14年間で14.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2017年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2016年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2016年第2四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2014年第4四半期
770円
154坪〜（510㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2014年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
上穂栄町は駒ヶ根市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価9.6/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）