東町の土地相場
長野県駒ヶ根市東町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,530円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
5件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
5万/坪
南
4件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
693
取引実績
16件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2015年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2013年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
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東町は駒ヶ根市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の上穂北とは1%の差。