中沢の土地相場
長野県駒ヶ根市中沢 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,978円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
270
取引実績
17件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+35.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
550円
230坪〜（760㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
540円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
250円
224坪〜（740㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
190円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2013年第4四半期
42円
26坪〜（85㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
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中沢は駒ヶ根市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の東伊那とは5%の差。