赤穂の土地相場
長野県駒ヶ根市赤穂 | 360件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,157円高くなります。
4m未満
26件
2万/坪
4〜6m
195件
2万/坪
6〜8m
94件
2万/坪
8m以上
31件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて60%の差があります。
台形
8件
3万/坪
ほぼ台形
39件
2万/坪
長方形
95件
2万/坪
ほぼ長方形
77件
2万/坪
不整形
80件
2万/坪
ほぼ正方形
16件
2万/坪
ほぼ整形
41件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
48件
2万/坪
南東
37件
2万/坪
東
48件
2万/坪
西
60件
2万/坪
北
47件
2万/坪
北西
44件
2万/坪
南西
33件
2万/坪
北東
29件
2万/坪
接面道路無
14件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
111件
その他
20件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
640
取引実績
360件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2025年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
460円
188坪〜（620㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
690円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
950円
194坪〜（640㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
640円
118坪〜（390㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
赤穂は駒ヶ根市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の飯坂とは8%の差。