北町の土地相場
長野県駒ヶ根市北町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県駒ヶ根市北町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
70,610円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
481
取引実績
22件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2022年は坪6万円へ、13年間で+561.3%上昇（年平均+43.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2018年第2四半期
660円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
660円
103坪〜（340㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
北町は駒ヶ根市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の梨の木とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）