経塚の土地相場
長野県駒ヶ根市経塚 | 10件の成約データ
長野県駒ヶ根市経塚の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
経塚の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
71,800円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が703円高くなります。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
542
取引実績
10件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪3万円へ、13年間で70.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
530円
103坪〜（340㎡〜）
5.2/坪
2018年第1四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2017年第2四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2014年第1四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2010年第4四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2008年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
経塚は駒ヶ根市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の上穂南とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）