梨の木の土地相場
長野県駒ヶ根市梨の木 | 13件の成約データ
長野県駒ヶ根市梨の木の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梨の木の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
59,801円/坪
推定総額
628万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,091円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
757
取引実績
13件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200820112013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪5万円へ、14年間で25.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2016年第1四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2014年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2013年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2012年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2011年第4四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2011年第2四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2010年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
梨の木は駒ヶ根市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の経塚とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）