南田の土地相場
長野県駒ヶ根市南田 | 11件の成約データ
長野県駒ヶ根市南田の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南田の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
124,750円/坪
推定総額
1,185万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,042
取引実績
11件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万
201020122013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2019年は坪7万円へ、9年間で14.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2016年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2013年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2013年第3四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2012年第4四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2012年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
南田は駒ヶ根市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の上穂栄町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）