上穂北の土地相場
長野県駒ヶ根市上穂北 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,041円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて38%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
4万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
994
取引実績
15件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201120142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で25.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
810円
100坪〜（330㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
870円
103坪〜（340㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2015年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,553 | - |
| 2016 | 33,207 | - |
| 2018 | 32,828 | -96 |
| 2020 | 32,418 | -115 |
| 2022 | 31,892 | +26 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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上穂北は駒ヶ根市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の南田とは5%の差。