マンション三輪ハイツ
長野県長野市三輪7丁目4-5 | 築53年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.1万/㎡から2022年は16.6万/㎡へ、3年間で172.5%上昇しました（年平均+57.5%）。直近3年では172.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2021年には41,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均209万円です。2LDKが最も高く平均939万円、1DKは平均209万円です。
1DK
209万
3件
2LDK
939万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 209万 | 199万 | 219万 |
| 2LDK | 2件 | 939万 | 834万 | 1,043万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
16.6万/㎡
3階以上
3件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市三輪7丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 31.15m² ～ 58.10m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
善光寺下駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市立柳町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション三輪ハイツ | 1973 | 11戸 | 16.6万 | 890万 |
| コーポ柏 | 1981 | 13戸 | 13.7万 | 900万 |
| ネオカーサ田町 | 1982 | 15戸 | 9.3万 | 400万 |
| ダイアパレス長野大通り２ | 1991 | 112戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| ダイアパレス長野メダリオン | 2000 | 102戸 | 30.2万 | 2,080万 |
| シティコート岩石西館 | 1998 | - | - | - |
| ロータスヴィラ | 1986 | 11戸 | 18.1万 | 930万 |
| 善光寺下ビル | 1978 | 6戸 | 9.1万 | 350万 |
| ポレスターセントラルシティ長野 | 2009 | 98戸 | 40.9万 | 3,300万 |
| ダイアパレス長野大通り | 1989 | 123戸 | 31.3万 | 1,099万 |
| アルファステイツ三輪田町 | 2015 | 39戸 | 51.1万 | 4,380万 |
長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,726円 | 2,900 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,559円 | 1,339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,143円 | 1,002 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,152円 | 775 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,003円 | 949 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.6万 | 16.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 198万 | 6.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額34,545円。1LDKなら月額45,250円が相場です。
1DK
30,000〜43,000円
34,545円
1LDK
40,000〜50,000円
45,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。