ダイアパレス長野大通り２

長野県長野市三輪6丁目9-12 | 築35年 | 112戸

推定相場

ダイアパレス長野大通り２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には81,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均2,095万円、3Kは平均1,648万円です。

2LDK

14件

1,685万

5件

1,648万

3LDK

12件

2,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,685万	1,331万	2,090万
3K	5件	1,648万	1,251万	2,159万
3LDK	12件	2,095万	1,526万	2,738万

階数別の㎡単価

1-3階

23.5万/㎡

7件

4-7階

27.3万/㎡

22件

8階以上

23.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	長野県長野市三輪6丁目9-12
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	112戸
専有面積	49.51m² ～ 86.62m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

善光寺下駅

長野電鉄長野線

徒歩2分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市立柳町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス長野大通り２	1991	112戸	28.4万	2,090万
善光寺下ビル	1978	6戸	9.1万	350万
ダイアパレス長野メダリオン	2000	102戸	30.2万	2,080万
サーパス善光寺下	2007	54戸	35.9万	2,490万
マンション三輪ハイツ	1973	11戸	16.6万	890万
コーポ柏	1981	13戸	13.7万	900万
ポレスターセントラルシティ長野	2009	98戸	40.9万	3,300万
ネオカーサ田町	1982	15戸	9.3万	400万
ロータスヴィラ	1986	11戸	18.1万	930万
ダイアパレス長野大通り	1989	123戸	31.3万	1,099万
アルファステイツ三輪田町	2015	39戸	51.1万	4,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	24.7万	22.0万	28.4万	22.4万	-	27.0万	28.6万	30.5万
3LDK	31.3万	27.6万	25.0万	23.8万	-	23.2万	28.4万	-
3K	-	-	21.0万	29.9万	32.3万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,090万	28.42万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.65万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.38万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.34万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.32万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.05万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.05万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,920万	34.14万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.08万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.17万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.7万/㎡
2022年2月	3〜4階	3K	45㎡〜	1,599万	32.3万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.6万/㎡
2021年6月	3〜4階	3K	45㎡〜	1,799万	36.34万/㎡
2021年5月	3〜4階	3K	50㎡〜	1,098万	20.09万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.76万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.02万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24万/㎡
2021年12月	3〜4階	3K	45㎡〜	1,649万	33.31万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.75万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.02万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,598万	28.41万/㎡
2020年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,150万	21.04万/㎡
2020年11月	3〜4階	3K	50㎡〜	1,150万	21.04万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,357万	22万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.41万/㎡
2018年8月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,200万	20.6万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.72万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.25万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.88万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額80,867円。4LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK

80,867円

70,000〜93,000円

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

91,667円

85,000〜107,000円

85,000円

83,000〜87,000円

4LDK

121,000円

118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

17件

10〜15万

6件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,493円/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,264円/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,280円/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,064円/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	71,000円	1,151円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,359円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2022年6月	7〜8階	3DK	60㎡〜	89,000円	1,390円/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,508円/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,333円/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,297円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,520円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,349円/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,280円/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,346円/㎡
2019年2月	1〜2階	3K	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,333円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	118,000円	1,110円/㎡
2018年8月	1〜2階	3K	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	118,000円	1,110円/㎡
2017年2月	7〜8階	4K	55㎡〜	87,000円	1,493円/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,387円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,582円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,582円/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2016年10月	7〜8階	4K	60㎡〜	83,000円	1,297円/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	118,000円	1,110円/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,224円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。